Wie viel Hausgeld ist normal? – Übersicht & Tipps

Überraschende Tatsache: Das Hausgeld bei Eigentumswohnungen liegt durchschnittlich 20 bis 30 Prozent höher als die Nebenkosten für Mieter. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist es daher essenziell, neben dem Kaufpreis auch die anfallenden Wohnnebenkosten in Form des Hausgeldes zu berücksichtigen. Diese zusätzlichen Ausgaben können die Hausgeldberechnung und die Baufinanzierung maßgeblich beeinflussen.

Das Hausgeld setzt sich aus verschiedenen Kostenpunkten zusammen, die von der Instandhaltungsrücklage bis hin zu Verwaltungskosten reichen. Im Jahr 2024 können Eigentümer einer durchschnittlichen Wohnung mit monatlichen Hausgeldbeträgen von bis zu 600 Euro rechnen. Doch welche Faktoren beeinflussen die Höhe des Hausgeldes und was gilt als normale Hausgeldbelastung? In diesem Artikel erfahren Sie alles Wichtige rund um das Thema Hausgeld bei Eigentumswohnungen.

Was ist Hausgeld und was beinhaltet es?

Hausgeld ist ein wesentlicher Bestandteil des Wohnungseigentums und bezeichnet die monatlichen Zahlungen, die jeder Eigentümer an die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) leisten muss. Diese regelmäßigen Beiträge dienen der Deckung von Betriebskosten, Instandhaltungsmaßnahmen und Verwaltungsaufgaben für das Gemeinschaftseigentum der Immobilie.

Definition des Hausgeldes

Das Hausgeld ist eine verpflichtende Zahlung, die Wohnungseigentümer monatlich an die WEG entrichten. Es setzt sich aus verschiedenen Kostenpunkten zusammen, die für den reibungslosen Betrieb, die Wartung und die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums unerlässlich sind. Die Höhe des Hausgeldes wird jährlich auf der Eigentümerversammlung von den Eigentümern gemeinsam beschlossen und richtet sich nach den anfallenden Kosten und dem individuellen Miteigentumsanteil.

Bestandteile des Hausgeldes

Das Hausgeld deckt eine Vielzahl von Kosten ab, die im Zusammenhang mit dem Gemeinschaftseigentum stehen. Dazu gehören unter anderem:

• Verwaltungskosten (Hausverwaltung, Buchführung)
• Instandhaltungsrücklagen für zukünftige Reparaturen und Sanierungen
• Laufende Betriebskosten wie Reinigung, Gartenpflege, Winterdienst und Müllentsorgung
• Versicherungen (Wohngebäude-, Haftpflichtversicherung)
• Wasser- und Abwasserkosten sowie gemeinschaftliche Strom- und Heizkosten

Unterschied zwischen umlagefähigen und nicht-umlagefähigen Kosten

Bei den Hausgeld-Bestandteilen wird zwischen umlagefähigen und nicht-umlagefähigen Kosten unterschieden. Umlagefähige Kosten sind jene Ausgaben, die nach dem Mietrecht auf Mieter einer Eigentumswohnung übertragen werden dürfen. Dazu zählen üblicherweise die laufenden Betriebskosten wie Nebenkosten, Heiz- und Warmwasserkosten, Gemeinschaftsstrom, Hausmeisterservice, Gartenpflege und Winterdienst.

Nicht-umlagefähige Kosten hingegen sind direkt mit dem Eigentum und der Verwaltung der Wohnanlage verbunden und können nicht auf Mieter abgewälzt werden. Hierzu gehören beispielsweise Instandhaltungsrücklagen, Verwaltungskosten, Eigenkapitalzinsen und individuelle Kostenpunkte wie Grundsteuer, Telefon, Internet oder die Instandhaltung der eigenen Wohnung.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Hausgeld ein essentieller Faktor für den Erhalt und die Wertstabilität einer Eigentumswohnung darstellt. Es bündelt die finanziellen Mittel der Eigentümer, um die Immobilie instand zu halten, zu verwalten und für die Zukunft zu rüsten.

Faktoren, die die Höhe des Hausgeldes beeinflussen

Die Höhe des Hausgeldes wird von verschiedenen Einflussfaktoren bestimmt. Dabei spielen insbesondere die Größe und Ausstattung der Wohnanlage, das Alter und der Zustand des Gebäudes sowie die Lage und regionale Preisunterschiede eine entscheidende Rolle.

Größe und Ausstattung der Wohnanlage

Je größer eine Wohnanlage ist und je mehr Gemeinschaftsanlagen wie Aufzüge, Tiefgaragen, Schwimmbäder oder Saunen vorhanden sind, desto höher fällt in der Regel das Hausgeld aus. Der Grund dafür liegt in den höheren Instandhaltungs- und Betriebskosten, die für die Pflege und Wartung dieser Anlagen anfallen.

Alter und Zustand des Gebäudes

Das Gebäudealter und der Gebäudezustand haben ebenfalls einen signifikanten Einfluss auf die Höhe des Hausgeldes. Ältere Immobilien weisen oft einen höheren Instandhaltungsaufwand und Reparaturbedarf auf, was sich in höheren Hausgeldbeträgen niederschlägt. Moderne Neubauten hingegen haben in den ersten Jahren meist geringere Instandhaltungskosten und somit auch niedrigere Hausgelder.

Lage und regionale Unterschiede

Der Immobilienstandort und regionale Preisunterschiede können sich ebenfalls auf die Höhe des Hausgeldes auswirken. In Ballungsgebieten und Großstädten mit höheren Lebenshaltungskosten sind oft auch die Hausgeldbeträge höher als in ländlichen Regionen oder kleineren Städten. Dies liegt unter anderem an den höheren Kosten für Dienstleistungen wie Hausmeisterservice, Gartenpflege oder Müllentsorgung in diesen Gebieten.

Potenzielle Käufer sollten bei der Betrachtung des Hausgeldes immer die individuellen Gegebenheiten der Wohnanlage berücksichtigen. Eine gründliche Analyse des Wirtschaftsplans und der Beschlüsse der Eigentümerversammlung gibt Aufschluss über den Zustand des Gebäudes, anstehende Instandhaltungsmaßnahmen und die Angemessenheit der Instandhaltungsrücklage. So lassen sich unangenehme Überraschungen in Form von Sonderumlagen oder stark steigenden Hausgeldbeträgen vermeiden.

Durchschnittliche Hausgeldbeträge in Deutschland

Die Höhe des Hausgeldes variiert in Deutschland je nach Region, Gebäudetyp und Ausstattung. Im Durchschnitt liegt das Hausgeld pro Quadratmeter zwischen 3 und 4,50 Euro pro Monat. Eine Studie aus dem Jahr 2005 ergab, dass das durchschnittliche Hausgeld zwischen 2,60 Euro und 4,53 Euro pro Quadratmeter lag. Laut Angaben des Statistischen Bundesamtes von 2018 betrugen die Instandhaltungsrücklagen monatlich zwischen 0,59 und 1,04 Euro pro Quadratmeter. Hinzu kommen noch die variablen Verwaltungskosten.

Hausgeld pro Quadratmeter

Das Hausgeld pro Quadratmeter ist eine wichtige Kennzahl für Eigentümer und Käufer von Eigentumswohnungen. Es ermöglicht einen Vergleich der Kosten unterschiedlicher Objekte und gibt Aufschluss über die zu erwartenden monatlichen Belastungen. Neben der Größe der Wohnung spielen auch Faktoren wie das Alter des Gebäudes, die Ausstattung und der allgemeine Zustand eine Rolle bei der Höhe des Hausgeldes pro Quadratmeter.

Regionale Unterschiede in den Hausgeldbeträgen

Die regionalen Hausgeldunterschiede in Deutschland sind beträchtlich. In Großstädten und Ballungsgebieten fallen die Hausgeldbeträge tendenziell höher aus als in ländlichen Regionen. Dies ist auf die höheren Lebenshaltungskosten und Dienstleistungspreise in den Metropolen zurückzuführen. Auch zwischen den Bundesländern gibt es Unterschiede: In den südlichen Ländern wie Bayern und Baden-Württemberg liegt das Hausgeld oft über dem Bundesdurchschnitt, während es in den nördlichen und östlichen Bundesländern tendenziell niedriger ausfällt.

Insgesamt lässt sich sagen, dass die durchschnittlichen Hausgeldbeträge in Deutschland eine große Spannweite aufweisen. Eigentümer und Käufer sollten sich im Vorfeld genau über die zu erwartenden Kosten informieren und diese bei ihrer Finanzplanung berücksichtigen. Eine sorgfältige Analyse der Hausgeldabrechnung und des Wirtschaftsplans gibt Aufschluss über die Zusammensetzung und Angemessenheit des Hausgeldes.

Wie viel Hausgeld ist normal?

Wie hoch ist ein normales Hausgeld im Jahr 2024? Grundsätzlich lässt sich sagen, dass das durchschnittliche Hausgeld bei Eigentumswohnungen zwischen 3,00 und 4,50 Euro pro Quadratmeter und Monat liegt. Für eine 70-Quadratmeter-Wohnung bedeutet dies monatliche Kosten von etwa 210 bis 315 Euro. Bei einer 90-Quadratmeter-Wohnung können sogar Beträge von 270 bis 405 Euro anfallen.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass diese Durchschnittswerte lediglich als Orientierung dienen und die tatsächlichen Hausgeldzahlungen je nach Immobilie stark variieren können. Faktoren wie Lage, Baujahr, Ausstattung und Zustand des Gebäudes beeinflussen die Höhe des Hausgeldes maßgeblich.

Ein angemessenes Hausgeld sollte ausreichend sein, um die laufenden Betriebskosten, Instandhaltungsmaßnahmen und Rücklagen für zukünftige Reparaturen zu decken. Dabei ist es ratsam, die Hausgeldzahlungen regelmäßig zu überprüfen und gegebenenfalls anzupassen, um eine solide Finanzierung der Immobilie langfristig sicherzustellen.

Für Eigentümer ist es wichtig, das Hausgeld bei der Finanzplanung zu berücksichtigen, da es einen erheblichen Teil der monatlichen Ausgaben ausmachen kann. Käufer einer Eigentumswohnung sollten sich im Vorfeld über die zu erwartenden Hausgeldzahlungen informieren, um böse Überraschungen zu vermeiden und ihre finanzielle Belastbarkeit realistisch einschätzen zu können.

Hausgeld und Instandhaltungsrücklage

Ein wichtiger Bestandteil des Hausgeldes ist die Instandhaltungsrücklage, auch bekannt als Hausgeldrücklage. Diese Rücklage dient dazu, finanzielle Mittel für zukünftige Reparaturen, Sanierungen und Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum anzusammeln. Durch die regelmäßige Bildung einer angemessenen Instandhaltungsrücklage ist die Wohnungseigentümergemeinschaft auf unvorhergesehene Kosten und notwendige Instandhaltungsmaßnahmen vorbereitet, ohne die einzelnen Eigentümer unverhältnismäßig zu belasten.

Bedeutung der Instandhaltungsrücklage

Die Instandhaltungsrücklage spielt eine entscheidende Rolle für den langfristigen Werterhalt der Immobilie und die Sicherung der Wohnqualität. Durch die Ansammlung von Rücklagen können größere Reparaturen und Sanierungen am Gemeinschaftseigentum, wie beispielsweise die Erneuerung des Daches oder der Fassade, ohne finanzielle Engpässe durchgeführt werden. Zudem trägt eine ausreichende Rücklage dazu bei, die Belastung der Eigentümer durch Sonderumlagen zu minimieren, falls die angesammelten Mittel nicht ausreichen sollten.

Angemessene Höhe der Instandhaltungsrücklage

Die angemessene Höhe der Instandhaltungsrücklage hängt von verschiedenen Faktoren ab, insbesondere vom Alter und Zustand des Gebäudes. Als grobe Anhaltspunkte für die jährliche Rücklage pro Quadratmeter gelten laut der II. Berechnungsverordnung (§ 28) folgende Werte:

• Gebäude jünger als 22 Jahre: 7,10 bis 8,10 Euro
• Gebäude zwischen 22 und 32 Jahren: 9,00 bis 10,00 Euro
• Gebäude älter als 32 Jahre: 11,50 bis 12,50 Euro

Befindet sich ein Aufzug im Gebäude, kann die Rücklage um einen Euro pro Quadratmeter erhöht werden. Grundsätzlich gilt: Je älter das Gebäude, desto höher sollte die Instandhaltungsrücklage sein, da mit zunehmendem Alter die Wahrscheinlichkeit für aufwändige Baumaßnahmen steigt. Ab 2024 wird das gesetzliche Mindestmaß für die monatliche Instandhaltungsrücklage voraussichtlich bei 0,95 Euro pro Quadratmeter Nutzfläche liegen.

Es ist wichtig zu beachten, dass es keine allgemeingültige gesetzliche Vorschrift über die Höhe der Instandhaltungsrücklage gibt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft entscheidet selbst über die angemessene Höhe, orientiert sich dabei jedoch oft an Erfahrungswerten und Empfehlungen, wie der Peters’schen Formel. Nach dieser Faustregel sollte die jährliche Rücklage etwa 70% der durchschnittlichen Instandhaltungskosten pro Quadratmeter betragen.

Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan

Für die transparente und nachvollziehbare Verwaltung des Hausgeldes sind zwei wesentliche Instrumente von Bedeutung: die jährliche Hausgeldabrechnung und der Wirtschaftsplan. Sie bilden die Grundlage für eine ordnungsgemäße Abwicklung der gemeinschaftlichen Kosten und sorgen für eine faire Verteilung der Lasten unter den Wohnungseigentümern.

Jährliche Abrechnung des Hausgeldes

Die Hausgeldabrechnung erfolgt einmal pro Jahr durch die Hausverwaltung. Hierbei werden die tatsächlich angefallenen Kosten den geleisteten Vorauszahlungen gegenübergestellt. Liegt das Hausgeld über den realen Ausgaben, erhalten die Eigentümer eine Hausgeldrückzahlung. War es zu niedrig angesetzt, wird eine Hausgeldnachzahlung fällig. Die Abrechnung muss alle Kostenpunkte detailliert und verständlich aufführen. Eigentümer haben das Recht, die Abrechnung einzusehen und gegebenenfalls Einwände zu erheben.

Erstellung und Anpassung des Wirtschaftsplans

Der Wirtschaftsplan dient als Basis für die Festlegung der Hausgeldhöhe. Er wird von der Hausverwaltung erstellt und bedarf der Zustimmung durch die Eigentümerversammlung (Hausgeldbeschluss). Der Plan umfasst eine Übersicht der erwarteten Einnahmen und Ausgaben für das kommende Jahr sowie die Höhe der Instandhaltungsrücklage. Anhand dieser Daten wird die erforderliche Höhe des Hausgeldes ermittelt. Bei Beanstandungen oder Änderungsbedarf kann die Eigentümergemeinschaft Anpassungen vornehmen. Eine regelmäßige Überprüfung und Aktualisierung des Wirtschaftsplans ist essentiell, um die tatsächlichen Kosten und Inflationseffekte zu berücksichtigen und eine bedarfsgerechte Hausgeldanpassung vorzunehmen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die jährliche Hausgeldabrechnung und der Wirtschaftsplan unverzichtbare Instrumente für eine effiziente und transparente Verwaltung der gemeinschaftlichen Finanzen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft darstellen. Sie gewährleisten eine gerechte Kostenverteilung, ermöglichen eine bedarfsgerechte Anpassung des Hausgeldes und tragen somit zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie bei.

Verteilung des Hausgeldes unter den Eigentümern

Die Hausgeldverteilung in einer Wohnungseigentümergemeinschaft erfolgt in der Regel nach den Miteigentumsanteilen der einzelnen Eigentümer. Diese Anteile sind in der Teilungserklärung festgelegt und spiegeln meist das Verhältnis der Wohnungsgrößen zur Gesamtfläche aller Wohnungen wider. Der Verteilerschlüssel für das Hausgeld orientiert sich somit an den Eigentumsanteilen, sodass Eigentümer größerer Wohnungen entsprechend höhere Beiträge leisten.

In besonderen Fällen kann die Eigentümergemeinschaft jedoch auch alternative Verteilungsmodelle für die Hausgeldverteilung beschließen. Eine Möglichkeit besteht darin, bestimmte Kosten wie Wasser, Heizung oder Strom verbrauchsabhängig auf die Eigentümer umzulegen. Hierfür sind individuelle Zähler erforderlich, die den tatsächlichen Verbrauch jeder Wohnung erfassen. Eine andere Alternative ist die Verteilung des Hausgeldes nach der Personenanzahl in den jeweiligen Haushalten. Dies kann sinnvoll sein, wenn die Nutzung von Gemeinschaftsanlagen stark von der Bewohnerzahl abhängt.

Verteilerschlüssel nach Miteigentumsanteilen

Der Verteilerschlüssel nach Miteigentumsanteilen ist das gängigste Modell zur Aufteilung des Hausgeldes. Hierbei tragen die Eigentümer die Kosten anteilig entsprechend ihrer Eigentumsanteile. Ein Beispiel: Besitzt ein Eigentümer 20% der Gesamtfläche, so trägt er auch 20% des Hausgeldes. Dieser Verteilungsschlüssel gilt, sofern die Eigentümergemeinschaft keine abweichende Regelung beschlossen hat.

Alternative Verteilungsmodelle

Neben dem klassischen Verteilerschlüssel nach Miteigentumsanteilen gibt es auch alternative Ansätze zur Hausgeldverteilung. Dazu zählen beispielsweise:

• Verbrauchsabhängige Verteilung: Kosten für Wasser, Heizung oder Strom werden individuell nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
• Verteilung nach Personenanzahl: Die Hausgeldanteile richten sich nach der Anzahl der Bewohner pro Haushalt.
• Flächenbezogene Verteilung: Hierbei erfolgt die Kostenaufteilung nach dem Verhältnis der Wohnungsgrößen zueinander.

Die Wahl eines alternativen Verteilungsmodells erfordert einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft und kann mit zusätzlichem Abrechnungsaufwand verbunden sein. Dennoch bieten solche Modelle die Möglichkeit, die individuellen Gegebenheiten und Bedürfnisse der Eigentümer besser zu berücksichtigen und eine fairere Hausgeldverteilung zu erreichen.

Hausgeld beim Kauf einer Eigentumswohnung

Beim Immobilienkauf spielt das Hausgeld eine wichtige Rolle für die finanzielle Kalkulation. Käufer sollten die Höhe des Hausgeldes genau prüfen, um langfristig planen zu können. Das durchschnittliche Hausgeld liegt bei rund 3 Euro pro Quadratmeter und ist damit etwa ein Drittel höher als die Nebenkosten einer Mietwohnung. Faktoren wie Alter, Zustand und Ausstattung des Gebäudes beeinflussen die Höhe des Hausgeldes.

Für die Kaufentscheidung ist es essenziell, alle Kosten im Blick zu haben. Neben dem eigentlichen Kaufpreis müssen auch die laufenden Kosten wie das Hausgeld berücksichtigt werden. Eine sorgfältige Prüfung der Hausgeldabrechnung gibt Aufschluss über die zu erwartenden Ausgaben. Zudem lässt sich erkennen, ob in naher Zukunft größere Investitionen anstehen, die das Hausgeld erhöhen könnten.

Käufer sollten auch die Instandhaltungsrücklage im Auge behalten. Sie ist Teil des Hausgeldes und dient der Finanzierung von Reparaturen und Sanierungen. Eine gut gefüllte Rücklage ist ein positives Zeichen und kann vor unerwarteten Sonderumlagen schützen. Insgesamt gilt: Je niedriger das Hausgeld und je besser der Zustand der Immobilie, desto attraktiver ist sie als Kapitalanlage.