Wussten Sie, dass die gesetzliche Obergrenze für die Mietsicherheit drei Monatsmieten ohne Betriebskosten beträgt? Diese gesetzliche Regelung, die im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) verankert ist, soll Mieter davor schützen, unangemessen hohe Sicherheitsleistungen erbringen zu müssen. Doch was passiert, wenn ein Vermieter zusätzlich eine Bürgschaft verlangt? Und welche Arten von Bürgschaften gibt es überhaupt?
In Deutschland werden drei Hauptarten von Mietbürgschaften genutzt: Bankbürgschaften, Mietkautionsversicherungen und Privatbürgschaften. Jede dieser Bürgschaften bietet unterschiedliche Vor- und Nachteile und kann in verschiedenen Situationen zum Einsatz kommen. Beispielsweise könnten Vermieter eine Bürgschaft verlangen, wenn der Mieter ein geringes Einkommen hat oder die Bonität nicht ausreichend geprüft werden kann.
Dieser Guide für Mieter und Bürgen wird Ihnen helfen, die verschiedenen Aspekte der Bürgschaft bei Miete zu verstehen. Von der Auswahl des richtigen Bürgentyps bis hin zu den rechtlichen Grundlagen und den potenziellen Vorteilen und Risiken – wir geben Ihnen alle wichtigen Informationen an die Hand, damit Sie sicher und wohlüberlegt entscheiden können.
Wichtige Erkenntnisse
- Die gesetzliche Obergrenze für die Mietsicherheit beträgt drei Monatsmieten ohne Betriebskosten.
- Es gibt drei Hauptarten von Mietbürgschaften: Bankbürgschaften, Mietkautionsversicherungen und Privatbürgschaften.
- Eine zusätzliche Forderung nach einer Bürgschaft neben einer voll bezahlten Barkaution ist unzulässig.
- Banken und Versicherungen bieten spezialisierte Mietbürgschaftsprodukte an, oft verbunden mit Gebühren.
- Eine schriftliche Vereinbarung der Mietbürgschaft mit allen relevanten Details ist essenziell.
Weiter unten im Text werden wir uns detaillierter mit den verschiedenen Arten von Mietbürgschaften, den gesetzlichen Grundlagen und den potenziellen Vorteilen und Risiken auseinandersetzen. Bleiben Sie dran!
Was ist eine Mietbürgschaft?
Eine Mietbürgschaft ist eine Alternative zur herkömmlichen Mietkaution und bietet sowohl Vermietern als auch Mietern verschiedene Vorteile. Bei einer Mietbürgschaft übernimmt ein Bürge die Haftung für die Mietverpflichtungen des Mieters, falls dieser seinen Zahlungen nicht nachkommen kann. Dies kann besonders hilfreich sein, wenn der Mieter die Mietkaution nicht in einer Summe aufbringen kann.
Definition und Bedeutung
Eine Mietbürgschaft wird durch einen einseitig bindenden Vertrag definiert, bei dem ein Bürge gegenüber dem Vermieter haftet, wenn der Mieter seine Mietzahlungen nicht leisten kann. Diese Bürgschaft bietet eine zusätzliche Sicherheit für den Vermieter und wird oft als Mietsicherheit erachtet. Die Mietbürgschaft kann entweder durch eine Privatperson, wie ein Familienmitglied oder einen Freund, oder durch eine Bank bzw. eine Versicherung übernommen werden.
„Die maximale Höhe einer Mietbürgschaft entspricht der Höhe von bis zu drei Nettokaltmieten gemäß § 551 Abs. 1 BGB.“
Unterschied zur Mietkaution
Im Gegensatz zur Mietkaution, die vom Mieter direkt hinterlegt wird, führt die Mietbürgschaft eine Drittpartei ins Mietverhältnis ein. Während die Mietkaution meist in bar, über ein Kautionskonto oder durch eine Mietkautionsversicherung hinterlegt wird, stellt die Mietbürgschaft eine schriftliche Erklärung einer dritten Partei dar, im Schadensfall für die Mietzahlungen aufzukommen. Hier sind einige Unterschiede in tabellarischer Form:
| Merkmal | Mietkaution | Mietbürgschaft |
|---|---|---|
| Hinterlegung | Direkt durch den Mieter | Durch eine Drittpartei (Bürge) |
| Form | Barkaution, Kautionskonto, Mietkautionsversicherung | Schriftliche Bürgschaftserklärung |
| Haftung | Über die hinterlegte Summe | Bürge haftet bis zur maximalen Höhe der Kaution |
| Flexibilität | Weniger flexibel für Mieter | Bietet Flexibilität, da keine sofortige Zahlung erforderlich |
Die Wahl zwischen Mietkaution und Mietbürgschaft hängt letztlich von den individuellen Umständen des Mieters und den Anforderungen des Vermieters ab. Beide Formen bieten notwendige Mietsicherheiten, unterscheiden sich jedoch in ihrer praktischen Umsetzung und finanziellen Belastung für den Mieter.
Arten der Mietbürgschaft
Die Mietbürgschaft ist ein wichtiger Bestandteil, wenn es darum geht, die finanzielle Sicherheit für den Vermieter zu gewährleisten. Unterschiedliche Formen der Mietbürgschaft bieten verschiedene Vorteile für Mieter und Vermieter. Hier sind die gängigen Arten der Mietbürgschaft.
Bankbürgschaft
Die *Bankbürgschaft* ist eine weit verbreitete Variante, bei der eine Bank als Bürge auftritt und die Mietzahlung garantiert. Diese Art der Bürgschaft unterliegt meistens strengen Bonitätsprüfungen des Mieters, um die Zahlungsfähigkeit sicherzustellen. Ein *Bankaval* beinhaltet oft zusätzliche jährliche Kosten für den Mieter, die als Gebühr an die Bank entrichtet werden müssen. Diese Sicherheiten bieten dem Vermieter eine hohe Zahlungszuverlässigkeit und schützen vor Mietausfällen.
Mietkautionsversicherung
Bei der *Mietkautionsversicherung* übernimmt eine Versicherungsgesellschaft die Bürgschaft. Diese Art der Mietbürgschaft wird besonders dann gewählt, wenn der Mieter keine ausreichenden Geldmittel für eine Barkaution besitzt. Durch diese Versicherung wird die Mietkaution wahlweise komplett oder zu einem großen Teil gedeckt, und die Versicherung tritt im Schadensfall ein. Ein *Mietaval* durch die Versicherung bringt jährliche Kosten für den Mieter mit sich, bietet jedoch eine flüssige Alternative zur klassischen Kaution und somit mehr finanzielle Flexibilität.
Privatbürgschaft
Die *Privatbürgschaft* involviert in der Regel Familienmitglieder oder enge Freunde als Bürgen. Diese Form der Mietbürgschaft wird häufiger verwendet, da sie meist keine zusätzlichen Kosten beinhalten, es sei denn der Bürge tritt tatsächlich in Zahlungsverpflichtungen ein. Um als Privatperson bürgen zu können, muss man volljährig sein, über eine gute Bonität verfügen und ein regelmäßiges Einkommen haben, das mindestens das Dreifache der monatlichen Nettokaltmiete beträgt. Der Vorteil einer *Privatbürgschaft* liegt in ihrer Flexibilität und der geringeren Formalkanäle. Sie kann auch kombiniert mit einer Mietkautionsversicherung verwendet werden, um die finanzielle Sicherheit für den Vermieter zu maximieren.
Gesetzliche Grundlagen der Mietbürgschaft
Die gesetzlichen Vorgaben für Mietbürgschaften in Deutschland sind im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB), speziell in den §§ 765 bis 778, festgehalten. Diese umfassenden Regelungen bieten einen rechtlichen Rahmen, um sowohl Vermieter als auch Mieter abzusichern.
BGB Regelungen
Die BGB Regelungen legen fest, dass eine Mietbürgschaft in Schriftform vorliegen muss, um ihre Gültigkeit zu gewährleisten. Dies bedeutet, dass die Bürgschaftserklärung schriftlich abgegeben und von den beteiligten Parteien unterzeichnet sein muss. Des Weiteren steht durch die Bestimmungen des BGB die Haftung des Bürgen in direkter Abhängigkeit zur Hauptverbindlichkeit, also dem eigentlichen Mietverhältnis.
Gültigkeit und Voraussetzungen
Für die Gültigkeit einer Mietbürgschaft sind bestimmte Voraussetzungen zu erfüllen. Zuallererst muss die Bürgschaftserklärung den formellen Ansprüchen genügen und beispielsweise die Schriftform einhalten. Eine mündliche Abrede reicht hier nicht aus. Die Gültigkeit der Mietbürgschaft endet in der Regel mit dem Ende des Mietverhältnisses oder wenn der Bürge von der Haftung entbunden wird. Wichtig ist auch, dass gesetzlich verankert wurde, dass die Mietbürgschaft maximal in Höhe von drei Nettokaltmieten begrenzt ist, um eine überproportionale finanzielle Belastung des Bürgen zu vermeiden. Doch eine freiwillige Übereinkunft kann zu Änderungen führen, wobei der Bürge gut beraten wäre, alle Risiken gründlich abzuwägen.
Was bedeutet Bürgschaft bei Miete?
Die Bürgschaft bei Miete ist eine Sicherheitsleistung, die viele Vermieter nutzen, um sich gegen Zahlungsausfälle abzusichern. Wenn der Mieter seinen Mieterpflichten, wie die Zahlung der Miete und Nebenkosten, nicht nachkommen kann, tritt ein Bürge ein und übernimmt die Zahlungsverpflichtungen. Dies ist besonders nützlich, um Vermieteransprüche zu sichern und Zahlungsschwierigkeiten zu vermeiden.
Vermieter können gemäß geltendem Gesetz eine Elternbürgschaft bis zu einem Höchstbetrag von drei Nettokaltmieten verlangen. Das Bundesgerichtshof-Urteil vom 30.06.2004 (VIII ZR 243/03) besagt zudem, dass es nicht zulässig ist, sowohl eine Kaution als auch eine Bürgschaft gleichzeitig zu fordern. Freiwillige Bürgschaften jedoch unterliegen keiner Höchstgrenze und der Bürge haftet uneingeschränkt.
Es gibt verschiedene Arten von Bürgschaften bei Miete, die von unterschiedlichsten Bedingungen begleitet werden:
- Für Wohngemeinschaften haften alle Mieter gesamtschuldnerisch, selbst wenn nur ein Elternteil für ein WG-Mitglied bürgt.
- Eltern können bei Bürgschaften ein vierzehntägiges Prüfungs- und Einspruchsrecht geltend machen.
- Selbstschuldnerische Bürgschaften unterliegen keiner Haftungsbeschränkung und der Bürge muss auf erstes Anfordern zeitnah und uneingeschränkt zahlen.
Wichtig ist auch zu wissen, dass Mietsicherheiten, die über drei Nettokaltmieten hinausgehen, unwirksam sind und zurückgezahlt werden müssen. Eine selbstschuldnerische Bürgschaft erlaubt es dem Vermieter, direkt den Bürgen für die offene Summe in Anspruch zu nehmen, ohne den Mieter vorher zu kontaktieren.
Zusätzlich sind bestimmte Voraussetzungen bei der selbstschuldnerischen Bürgschaft zu beachten, wie die Einhaltung der Schriftform, die Festlegung eines maximalen Haftungsbetrags sowie der Verzicht auf Einreden. Viele Bürgschaften im Mietrecht werden für nahestehende Personen wie Eltern eingegangen, die bereit sind, finanzielle Verantwortung zu übernehmen.
Vorteile einer Mietbürgschaft
Eine Mietbürgschaft bietet sowohl für Vermieter als auch für Mieter zahlreiche Vorteile. Zum einen profitieren Vermieter von erhöhter Sicherheit, da die Zahlungsausfälle vom Bürgen gedeckt werden können. Zum anderen haben Mieter mehr Flexibilität in ihrer finanziellen Planung und weniger Kapitalbindung durch eine direkte Mietkaution.
Sicherheit für den Vermieter
Für Vermieter bietet die Mietbürgschaft eine erhebliche Sicherheit. Sollte der Mieter seinen Zahlungsforderungen nicht nachkommen, kann der Vermieter den Bürgen in Anspruch nehmen. Dies bedeutet, dass der Zugang zur Kautionssumme klar geregelt und weniger langwierig ist als bei einer Barkaution. Weitere Finanzierungstipps finden Sie hier.
Ein zusätzlicher Vorteil für den Vermieter ist, dass eine Mietbürgschaft häufig auf solvente Mieter hinweist. Dies kann besonders bei schwer vermietbaren Objekten hilfreich sein. Vermieter sollten jedoch darauf achten, vorrangig eine Bürgschaft auf erste Anforderung zu akzeptieren, um im Schadensfall Zugang zur Kaution zu bekommen.
Flexibilität für den Mieter
Für Mieter stellt die Mietbürgschaft eine enorme Entlastung dar. Statt eine hohe Mietkaution aufzubringen, können Mieter diese frei gewordenen Mittel für andere Ausgaben wie Umzugskosten oder Renovierungen nutzen. Zum Beispiel würde bei einer Kaltmiete von 600 Euro eine Mietkaution von 1.800 Euro nötig, deren jährliche Kosten bei einer Prämie von 5% etwa 90 Euro betragen. Die Nutzung der Mietbürgschaft als Zwischenfinanzierung trägt dazu bei, dass Mieter die Kaution vom alten Vermieter zurückbekommen, bevor sie eine neue Kaution aufbringen müssen.
Allerdings sollten sich Mieter auch über die langfristigen Kosten bewusst sein, da die Prämien je nach Bonität und Anbieter zwischen 4% und 7% der Kaution betragen können. Zudem kann ein Schufa-Eintrag durch die Mietkautionsbürgschaft die eigene Bonität beeinflussen und zukünftige Finanzierungen erschweren.
Risiken und Nachteile der Mietbürgschaft
Die Entscheidung, eine Mietbürgschaft einzugehen, bringt sowohl Risiken als auch erhebliche finanzielle Belastungen mit sich. Insbesondere für Bürgen können diese Verpflichtungen weitreichende Konsequenzen haben.
Verpflichtungen des Bürgen
Ein wesentlicher Punkt bei Mietbürgschaften sind die erheblichen Verpflichtungen, die Bürgen übernehmen. Diese Verpflichtungen können besonders schwerwiegend sein, wenn es sich um eine selbstschuldnerische Bürgschaft handelt. In diesem Fall haftet der Bürge direkt und ohne vorherige Inanspruchnahme des Hauptschuldners.
Die potenziellen Risiken für Bürgen sind enorm. Sie haften für die gesamte Kautionssumme, welche oftmals bis zu drei Nettokaltmieten beträgt. Es ist daher entscheidend, die Bonität des Bürgen gründlich zu prüfen, um zu vermeiden, dass dieser im Ernstfall zahlungsunfähig ist und der Vermieter auf den Kosten sitzen bleibt.
Mögliche finanzielle Belastungen
Zusätzlich zu den Pflichten des Bürgen können erhebliche finanzielle Belastungen entstehen. Die jährliche Prämie für eine Mietkautionsbürgschaft liegt im Schnitt bei 50 bis 100 Euro. Diese zusätzlichen Kosten sind besonders für einkommensschwache Mieter, wie Studenten oder Geringverdiener, eine Belastung.
Ein weiterer Nachteil ist, dass der Mieter für die Schadensregulierung aktiv Widerspruch einlegen muss, falls er Forderungen als ungerechtfertigt betrachtet. Erfolgt keine rechtzeitige Reaktion, kann dies zu finanziellen Nachteilen führen.
Darüber hinaus entfällt bei einer Mietkautionsbürgschaft die Möglichkeit für den Vermieter, direkt auf eine hinterlegte Sicherheit zuzugreifen, was im Falle eines Mietrückstandes zu Verzögerungen führen kann. In einigen Fällen verlangen Vermieter daher von einkommensschwachen Mietern wie Studenten eine Bürgschaft, um solche Risiken zu minimieren.
| Risiken | Nachteile |
|---|---|
| Direkte Haftung des Bürgen | Jährliche Prämie von 50 bis 100 Euro |
| Einkommensschwache Mieter sind besonders betroffen | Erforderliche aktive Widerspruchsregelung für den Mieter |
| Bonitätsrisiko des Bürgen | Kein direkter Zugriff auf Kautionssumme für den Vermieter |
Für weitere Informationen darüber, wie Sie die Risiken minimieren und eine fundierte Entscheidung treffen können, besuchen Sie bitte diese Seite.
Wann darf der Vermieter eine Bürgschaft verlangen?
Ein Vermieter darf unter bestimmten Bedingungen eine Bürgschaftsanforderung im Mietvertrag stellen. Wichtig ist hierbei, dass die Gesamtsumme der Mietsicherheit, bestehend aus Barkaution und Bürgschaft, die gesetzliche Obergrenze von drei Nettomonatsmieten gemäß § 551 BGB nicht überschreiten darf.
Beispielsweise, wenn eine monatliche Nettokaltmiete 480 Euro beträgt, darf die maximale Bürgschaft und Kaution zusammen 1.440 Euro nicht überschreiten. Falls jedoch die Mietsicherheit den Wert von drei Monatsmieten übersteigt, liegt eine Übersicherung vor, die ungültig ist. Somit hat der Mieter das Recht, die Differenz zurückzufordern und die Vereinbarung bezüglich der überhöhten Bürgschaft wird als nichtig erklärt.
Für den Fall, dass eine Mietbürgschaft vereinbart wird, fordert der Vermieter oft Gehaltsnachweise vom Bürgen, um dessen finanzielle Leistungsfähigkeit sicherzustellen. Der Bürge muss volljährig sein und die vereinbarte Bürgschaft rechtlich festhalten, damit im Fall der Zahlungsunfähigkeit des Mieters die Haftung an den Bürgen übertragen wird.
Die Sicherheitsleistung kann in Form einer Barkaution oder einer Bürgschaft hinterlegt werden. Sollte der Mieter seine Kaution in bar leisten, kann er diese in drei Raten zahlen, um die finanzielle Belastung zu verringern. Falls allerdings der Mieter in Verzug gerät und zwei der drei Raten nicht pünktlich bezahlt, behält der Vermieter das Recht, den Mietvertrag fristlos zu kündigen.
Des Weiteren muss der Vermieter die Kaution getrennt von seinem eigenen Vermögen auf einem speziellen Konto anlegen, damit sie verzinst wird. Nach Beendigung des Mietverhältnisses ist er verpflichtet, die Kaution mitsamt der angefallenen Zinsen innerhalb einer Prüfungsfrist von drei bis sechs Monaten zurückzuzahlen, abhängig vom Zustand der Wohnung und gegebenenfalls offenen Ansprüchen.
Im Fall eines Mietausfalls wird die Bürgschaftsanforderung wirksam, da der Bürge die Verpflichtung hat, für die ausstehenden Zahlungen aufzukommen. Dadurch bietet die Mietbürgschaft dem Vermieter eine zusätzliche Sicherheit.
| Sicherheitsform | Maximale Höhe | Besonderheiten |
|---|---|---|
| Kaution | drei Nettokaltmieten | Ratenzahlung möglich, getrenntes Konto |
| Bürgschaft | drei Nettokaltmieten | Bürge muss volljährig sein und akzeptiert werden |
Wer kann für die Miete bürgen?
Als Bürge für die Miete kann theoretisch jede volljährige und geschäftsfähige Person fungieren. Jedoch spielen bestimmte Voraussetzungen eine bedeutende Rolle bei der Auswahl des Bürgen. Insbesondere sind Bonität und finanzielle Stabilität entscheidende Kriterien für die Entscheidung des Vermieters, einen Bürgen zu akzeptieren.
Voraussetzungen und Auswahl
Die Voraussetzungen für die Annahme eines Bürgen beinhalten vor allem eine nachweisbare, stabile Einkommensquelle und eine einwandfreie Bonitätshistorie. Trotzdem sind es häufig Eltern, die als Bürge für eine Bürgschaft für Miete ihrer Kinder fungieren. Der Vermieter verlangt meist Einkommensnachweise der Eltern, um deren Zahlungsfähigkeit zu prüfen. Achtet man auf die gesetzlichen Vorgaben nach § 551 BGB, so darf eine Mietbürgschaft die Summe von 3 Nettokaltmieten nicht überschreiten.
Hier eine übersichtliche Darstellung der gängigen Bürgen und deren typische Bedingungen:
| Bürge | Voraussetzungen | Besondere Bedingungen |
|---|---|---|
| Eltern | Stabile Einkommensquelle, Einkommensnachweis | Haftung unbeschränkt, oft Einsatz bei Studenten oder Azubis |
| Banken | Prüfung der Bonität des Mieters und Miteinbeziehung des Bürgen | Mietausfallrisiken werden minimiert |
| Versicherungen | Erfüllung interner Voraussetzungen, meist umfangreiche Versicherungsbedingungen | Kombinierte Deckung verschiedener Mietausfallrisiken |
| Freunde oder Verwandte | Volljährigkeit und Geschäftsfähigkeit | Selbstschuldnerische Bürgschaft, persönliches Vertrauen |
Es ist wichtig, dass Bürgen über die Risiken informiert sind, bevor sie eine Bürgschaft für Miete übernehmen. Vor allem bei der selbstschuldnerischen Bürgschaft, die oft von Familienmitgliedern oder Freunden angeboten wird, ist die finanzielle Belastung höher, da der Bürge bei Zahlungsverzug des Mieters für die gesamten Mieten haftet. Deswegen empfiehlt sich eine sorgfältige Abwägung der Risiken und eventuell die Prüfung von Alternativen wie die Bank- oder Versicherungsbürgschaft.
Einfluss der Mietbürgschaft auf den Mietvertrag
Die Integration einer Mietbürgschaft in den Mietvertrag kann die Gestaltung desselben erheblich beeinflussen. Dabei müssen Vermieter und Mieter zusätzliche Absprachen treffen, um sicherzustellen, dass die Bürgschaftsvereinbarung klar und rechtlich bindend ist.
Vertragsgestaltung
Die Gestaltung des Mietvertrags unter Berücksichtigung einer Bürgschaft erfordert die Aufnahme spezieller Klauseln. Diese Klauseln müssen genau festlegen, unter welchen Bedingungen die Bürgschaft aktiviert wird und welche Rechte und Pflichten die beteiligten Parteien haben. Zum Beispiel muss der Bürge im Vertrag klar benannt werden, ebenso wie die Höhe der Bürgschaft und deren Laufzeit. Für die ordentliche Kündigung des Bürgen gilt, dass diese frühestens zu dem Zeitpunkt wirksam wird, zu dem der Vermieter den Mietvertrag ordentlich kündigen kann.
Rechte und Pflichten von Mieter und Bürge
Es ist von entscheidender Bedeutung, dass die Rechte und Pflichten von Mieter und Bürge klar definiert und von allen Parteien akzeptiert werden. Dazu gehört, dass die Bürgschaftsvereinbarung schriftlich erfolgt und alle wichtigen Informationen enthält, wie z.B. die Höhe und Dauer der Bürgschaft sowie die Verpflichtungen des Bürgen. Diese Verpflichtungen umfassen typischerweise nicht nur die Mietzahlung, sondern auch die Einhaltung des Mietvertrags und die Rückgabe der Wohnung. Sollte die wirtschaftliche Lage des Hauptschuldners sich erheblich und unvorhersehbar verschlechtern, kann eine außerordentliche fristlose Kündigung der Bürgschaft möglich sein. Die Kündigung wirkt dann für die Zukunft und beschränkt die Haftung des Bürgen auf bereits bestehende Verbindlichkeiten.
Alternative zur Mietbürgschaft: Mietkaution
Als Alternative zur Mietbürgschaft steht dem Mieter und Vermieter die klassische Mietkaution zur Verfügung. Diese ermöglicht es Konflikte hinsichtlich finanzieller Sicherheiten im Mietverhältnis zu vermeiden und bietet beiden Parteien Schutz und Transparenz.
Barkaution und deren Verwendung
Die Barkaution wird in der Regel direkt an den Vermieter gezahlt und beträgt maximal drei Nettokaltmieten, gemäß § 551 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB). Diese Art der Mietkaution ist besonders nützlich, da sie für den Vermieter sofort verfügbar ist und als Sicherheitsleistung für eventuelle Schäden oder Mietausfälle dient. Mieter zahlen den Betrag oft in Raten, um die Belastung zu minimieren.
Kautionskonto
Eine Alternative zur Barkaution ist das Kautionskonto. Hierbei wird die Mietkaution auf einem speziellen Konto hinterlegt, welches im Namen des Mieters geführt wird. Der Vorteil dieser Methode liegt darin, dass die Kaution verzinst wird und das Guthaben nach Ende des Mietverhältnisses dem Mieter ausgezahlt wird. Die Wahl zwischen Barkaution und Kautionskonto hängt vom individuellen Mietverhältnis und den Bedürfnissen beider Parteien ab.