Streben Menschen einen Immobilienkauf oder -verkauf an, möchten sie einen Immobilienmakler finden, der eine seriöse, professionelle und transparente Immobilienvermittlung übernimmt. Eine eingehende Recherche ist deshalb anzustellen, um den optimalen Immobilienmakler für seine Vorstellungen zu finden.
Die Maklersuche dauert einige Zeit und gestaltet sich nicht immer leicht, da die Auswahl groß, die Qualität jedoch in vielen Fällen mangelhaft ist. Möchten Sie beispielsweise in Frankfurt eine Immobilie kaufen oder verkaufen, empfehlen wir Ihnen einen ausführlichen Vergleich der Immobilienmakler Frankfurt durchzuführen und Ihre Bedürfnisse mit den Leistungen der Immobilienmakler zu messen.
Wir geben Ihnen im Folgenden 10 Tipps, die zu berücksichtigen sind, wenn Sie einen Immobilienmakler finden möchten.
1. Websites von Maklern ansehen
Beim Finden eines Immobilienmaklers sieht man sich am besten erst die Websites von Maklern in der passenden Region an und nimmt sich dafür genügend Zeit. Der Aufbau und die Gestaltung der Website zeigen bereits, ob der Immobilienmakler sich freundlich präsentiert und ob ihm ein seriöser Internetauftritt wichtig ist.
Die Makler-Website ist ein erster Anhaltspunkt, um eine Vorauswahl zu treffen und Immobilienmakler schon im ersten Schritt auszusortieren. Unprofessionalität auf der Website, eine falsche Spezialisierung des Maklers oder eine unzureichende Vorstellung der Maklerkompetenzen sind unter anderem Gründe, einen Immobilienmakler nicht zu wählen.
2. Qualitätsmerkmale des Maklers nachvollziehen
Es ist wichtig, die Qualitätsmerkmal des Maklers nachzuvollziehen, wenn man auf der Suche nach dem passenden Immobilienmakler ist. Die Berufsbezeichnung des Immobilienmaklers ist nicht geschützt, weshalb sich jeder “Makler” nennen kann, ohne eine bestimmte Berufslaufbahn oder Ausbildung dafür nachweisen zu müssen.
Als einzige Pflicht für Immobilienmakler besteht, dass sie eine Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) für die Ausübung des Maklerberufs haben müssen.
Möchte man jedoch einen fachkundigen und qualifizierten Immobilienmakler finden, sollte man auf eine entsprechend absolvierte Ausbildung im Bereich der Immobilienwirtschaft achten. Zusätzlich sollte ein Makler Mitglied im Maklerverband (z.B. im Immobilienverband Deutschland (IVD)) sein, da der Verband anspruchsvolle Voraussetzungen für die Mitgliedschaft festlegt.
Zusätzlich ist es hilfreich, wenn der Immobilienmakler eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abschließt, um sich vor Schäden oder Fehlern mit finanziellen Folgen zu schützen. Achten Sie zudem auf eine mehrjährige Berufserfahrung, zahlreiche erfolgreiche Immobilienvermittlungen und dem Nachgehen von
regelmäßigen Weiterbildungen aufseiten des Maklers.
3. Bewertungen des Maklers im Internet lesen
Neben den Inhalten der Website eines Immobilienmaklers sind auch die Bewertungen des Maklers im Internet zu lesen. Bewertungen von ehemaligen Kunden sind ein wichtiger Indikator dafür, wie die Zusammenarbeit mit dem Immobilienmakler gelingt und welche Stärken und Schwächen der Makler hat.
Mit den Bewertungen von vorherigen Kunden können Sie sich bereits einen Eindruck vom Immobilienmakler verschaffen und seinen Erfolg bei der Arbeit nachvollziehen. Lesen Sie sich besonders die negativen Bewertungen und Kommentare über den Immobilienmakler durch, um einzuschätzen, ob es sich bei diesen Bewertungen um inakzeptable Aspekte beim Makler oder nur um subjektive Meinungen handelt. Internetbewertungen sind nicht immer vollständig aussagekräftig, aber ein erster Anhaltspunkt für den groben Überblick.
4. Unverbindliches Erstgespräch mit dem Makler führen
Führen Sie ein unverbindliches Erstgespräch mit dem Makler und lernen Sie ihn sowie seine Arbeitsweise kennen. Ein persönliches Gespräch mit dem Immobilienmakler (online oder in Persona) ist notwendig, um sein Auftreten, seine Kompetenz und seine Strategien bei der Immobilienvermarktung nachzuvollziehen.
Ein fachmännischer Immobilienmakler interessiert sich für Ihre Wünsche und stellt eingehende Fragen zur Immobilie bzw. zu Ihren Wünschen an eine Immobilie. Erkundigen Sie sich beim Makler über seine Marktkenntnis und aktuelle Preise, inklusive der Preisentwicklung in Ihrer Region, und vergewisser Sie sich, dass er sich mit dem aktuellen Immobilienmarkt gewissenhaft auskennt.
Informieren Sie sich beim Erstgespräch mit dem Immobilienmakler, wie er Immobilien im Falle eines Verkaufs bewertet, wie er die Vermarktung der Immobilie gestaltet oder mit welchen Strategien er eine passende Immobilie für den Kauf finden wird. Stellen Sie zahlreiche Fragen zu den Erfahrungen des Immobilienmaklers und achten Sie darauf, dass er alle Fragen ehrlich und objektiv beantwortet.
5. Über die Maklerprovision informieren
Informieren Sie sich über die Maklerprovision, wenn Sie auf der Suche nach einem Immobilienmakler sind. Erfragen Sie, wie hoch die Maklerprovision beim gewünschten Immobilienmakler ausfällt und ob es dies eine vorgeschriebene Prozentzahl vom Verkaufspreis oder eine verhandelbare Gebühr ist.
Beachten Sie, dass der Makler offen und transparent über die Maklerprovision redet. Lassen Sie sich über die Gebührenstruktur des Immobilienmaklers belehren und prüfen Sie, dass Sie die vereinbarte Maklerprovision ausschließlich bei erfolgreicher Vermittlung einer Immobilie zu zahlen haben. Die vorherige Aufklärung der zu bezahlenden Maklerprovision ist wichtig, um unerwartete Kosten zu vermeiden.
6. Bedingungen des Maklers prüfen
Prüfen Sie die Bedingungen des Maklers, die er als Voraussetzung für eine Zusammenarbeit an seine Kunden stellt. Einige Immobilienmakler verlangen von ihren Kunden mehr Geld als ihnen tatsächlich zusteht und versuchen, Vorauszahlungen und Entschädigungen für eine Nicht-Vermittlung von ihren Kunden einzufordern.
Vorauszahlungen sind laut des Bürgerlichem Gesetzbuches (BGB) für Makler nicht gestattet, da diese nur dann ihren Lohn erhalten, wenn eine Immobilie erfolgreich vermittelt wurde (vgl. § 652 BGB). Einige Immobilienmakler verlangen eine Entschädigung für ihre Arbeit, wenn es nicht zu einer Vermittlung kommt, dies ist jedoch nicht die Norm.
Achten Sie darauf, dass der Makler erst alle notwendigen Unterlagen von der Immobilie einsieht und die Immobilie zunächst begeht, bevor er eine Einschätzung des Verkehrswertes vornimmt. Alle Vereinbarungen, die man mit dem Immobilienmakler abspricht, sind vollständig im Maklervertrag festzuhalten.
7. Referenzen des Maklers einsehen
Verlangen Sie die Einsicht in die Referenzen des Maklers, wenn diese nicht bereits auf seiner Website nachzuvollziehen sind. Die Referenzen des Maklers geben Ihnen einen Einblick in seine erfolgreichen Vermittlungen und in seine Spezialisierungen (z.B. Luxusimmobilien, Wohnimmobilien oder Gewerbeimmobilien).
Prüfen Sie, ob die Referenzen des Maklers aussagekräftig sind und ob der Immobilienmakler seine Referenzen ohne zu zögern herausgibt. Zögert der Makler bei der Herausgabe der Referenzen, ist dies meist ein Zeichen von wenigen Erfolgen oder einer infrage zu stellender Arbeitsweise. Erfragen Sie bei den Referenzen unklare Informationen und welche Vermittlungen vom Makler bisher nicht erfolgreich waren. Anhand der Referenzen erfahren Sie, mit welchem Erfolg der Makler bei welchen Immobilienarten arbeitet.
8. Erstellte Exposés des Maklers erfragen
Bei der Suche nach einem Immobilienmakler für den Verkauf einer Immobilie ist es hilfreich, erstellte Exposés des Maklers zu erfragen, um einen Einblick in seine Vermarktung zu erhalten. Ein ästhetisches Exposé sagt viel darüber aus, wie viel Mühe der Immobilienmakler sich für die Vermarktung der Immobilie gibt.
Ein ansprechendes, professionelles und vollständiges Exposé ist für die Vermarktung einer Immobilie sehr wichtig und gilt als Aushängeschild für das jeweilige Haus oder die Wohnung. Sehen Sie sich die vom Makler erstellten Exposés an und fragen Sie, wo diese veröffentlicht werden, sobald der Immobilienmakler sie erstellt hat. Einige Immobilienmakler bieten zusätzlich zum Exposé 3D-Visualisierungen und eine virtuelle Begehung der Immobilie an.
9. Vergleich verschiedener Immobilienmakler
Stellen Sie einen Vergleich verschiedener Immobilienmakler auf, der den Umfang der Leistungen, die Kunden-Bewertungen, die Websites, die Qualitätsmerkmale und die Bedingungen der einzelnen Makler miteinander vergleicht. Lernen Sie unterschiedliche Immobilienmakler kennen und finden Sie den für Sie optimalen Makler.
Führen Sie zudem mehrere unverbindliche Erstgespräche mit den Immobilienmaklern und vergleichen Sie diese ebenfalls miteinander. Entscheiden Sie sich für den Immobilienmakler, der Ihnen seriös und engagiert gegenübertritt. Ein Immobilienmakler agiert als ständiger Ansprechpartner und sollte Ihr vollsten Vertrauen verdienen.
10. Vertrauen gegenüber Immobilienmakler sicherstellen
Stellen Sie das Vertrauen gegenüber dem Immobilienmakler sicher, bevor Sie einen Vertrag mit ihm eingehen. Vor dem Abschluss des Vertrags mit dem Immobilienmakler müssen Sie sich sicher sein, dass Sie sich eine Zusammenarbeit mit dem Makler vorstellen können und auch nach dem ersten Gespräch ein gutes Bauchgefühl haben.
Achten Sie beim Immobilienmakler auf eine transparente und offene Kommunikation und treffen Sie keine zu schnelle Entscheidung bei der Wahl des Maklers (wenn es nicht zwingend notwendig ist). Hat der Immobilienmakler es eilig, einen Maklervertrag abzuschließen, ist dies meist ein Zeichen dafür, dass er mehr auf das Geld als auf das Nachkommen Ihrer Wünsche bedacht ist.
Lassen Sie sich bei der Wahl des Immobilienmaklers ausreichend Zeit und überlegen Sie es sich gut, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Stellen Sie zahlreiche Fragen an den Immobilienmakler, damit Sie sich sicher sind, dass Sie einen vertrauenswürdigen Makler ausgesucht haben. Kommen gegenüber dem Makler Unsicherheiten auf, sollten Sie einen anderen Immobilienmakler finden.