Dubai ist ein Ort, der Ihre Aufmerksamkeit erregt und nicht mehr loslässt. Wolkenkratzer, die den Himmel durchbohren, künstliche Inseln in Form von Palmen und eine Atmosphäre, die Luxus und Ambition gleichermaßen vereint – kein Wunder, dass Menschen weltweit darauf brennen, hier Eigentum zu kaufen.
Ob Sie sich eine schicke Wohnung oder eine weitläufige Villa erträumen, die dubai-immo Szene hat etwas, das Ihren Namen ruft.
Aber was steckt hinter dem Hype, und wie können Sie Teil davon werden? Lassen Sie uns durchgehen, warum Dubais Immobilienmarkt einen Blick wert ist und wie Sie ihn zu Ihrem machen.
Was macht Dubai so besonders für Immobilienkäufer?
Stellen Sie sich vor: eine Stadt, in der Sie keine Steuern auf Ihre Gewinne zahlen, in der die Sonne fast jeden Tag scheint und in der das höchste Gebäude der Welt über einer Wüste thront, die zu einem globalen Spielplatz geworden ist. Das ist Dubai in einer Nussschale.
Es liegt zwischen Europa, Asien und Afrika, ein Hotspot für Geschäfte und Reisen. Expats, Touristen, Unternehmer und Menschen strömen weiterhin herein, und alle brauchen einen Ort zum Leben oder Arbeiten. Deshalb scheint die Nachfrage nach Wohnungen und Büros nie zu versiegen.
Die Regierung ist auch dabei. Sie hat Regeln eingeführt, die es Ausländern leicht machen, Eigentum zu kaufen, und wenn Sie genug ausgeben – wie 2 Millionen AED oder mehr – könnten Sie sogar ein Goldenes Visum ergattern. Das ist ein langfristiger Aufenthaltsvorteil, der Köpfe dreht.
Außerdem kann Ihre Investition sich ausdehnen, ohne dass Grundsteuern oder Kapitalgewinnsteuern Ihre Erträge schmälern. Werfen Sie Mega-Projekte wie die Palm Jumeirah oder das kommende Dubai Creek Harbour hinzu, und Sie haben ein Rezept für einen Markt, der immer brummt.
Was können Sie kaufen?
Bei der Auswahl einer Immobilie hat Dubai für jeden etwas. Wollen Sie eine Wohnung mit Aussicht? Schauen Sie sich Downtown Dubai an, wo Sie mit dem Burj Khalifa aufwachen können, oder Dubai Marina, das seinen eigenen Waterfront-Buzz hat. Wenn Sie mehr Platz wollen, bieten Villen in Emirates Hills oder Arabian Ranches Ihnen das Gefühl eines großen Hauses – Pools, Gärten, alles dabei.
Townhouses in Gegenden wie DAMAC Hills bieten einen Mittelweg: nicht zu beengt und nicht zu weitläufig.
Dann gibt es noch die gewerbliche Seite – Büros in Business Bay oder Ladenfronten in der Nähe des Dubai Mall, wenn Sie auf Mieteinnahmen aus sind. Und übersehen Sie nicht Off-Plan-Immobilien.
Diese werden noch gebaut, also können Sie sie günstiger ergattern und über Zeit zahlen, obwohl Sie den Zeitplan des Bauträgers im Auge behalten müssen. Worauf auch immer Sie stehen, es gibt eine Ecke in Dubai mit Ihrem Namen.
Wie kaufen Sie hier eine Immobilie?
Gute Nachrichten: Der Kauf in Dubai ist kein Labyrinth aus Bürokratie, selbst wenn Sie nicht von hier sind. Die Stadt hat Freehold-Zonen, in denen Ausländer Eigentum ohne Einschränkungen besitzen können. Hier ist der Überblick:
- Zuerst müssen Sie herausfinden, was Sie wollen. Ziehen Sie ein, vermieten Sie es oder parken Sie Ihr Geld für später? Legen Sie Ihr Budget fest und vergessen Sie nicht die Extras – 4 % für die Registrierung, vielleicht 2 % für einen Makler plus jährliche Gebühren, wenn Sie in einem abgeschlossenen Bereich sind.
- Als nächstes wählen Sie Ihre Nachbarschaft. Downtown hat den Glamour, JVC ist entspannter, und Palm Jumeirah ist purer Luxus – wählen Sie aus.
Sie wollen einen Profi an Ihrer Seite, also finden Sie einen Immobilienmakler mit einer Lizenz der Dubai Land Department. Er wird Ihnen zeigen, was es gibt, und für Sie feilschen. - Wenn Sie Geld leihen, kann sich ein Hypothekenberater darum kümmern – Banken hier verleihen an Ausländer, kein Problem. Haben Sie das Richtige gefunden? Machen Sie ein Angebot, unterschreiben Sie eine kurze Vereinbarung mit dem Verkäufer und legen Sie eine 10 %-ige Anzahlung hin.
- Danach brauchen Sie ein No Objection Certificate, um zu beweisen, dass die Immobilie sauber ist, und dann gehen Sie zur Land Department, um den Deal zu besiegeln. Zahlen Sie, unterschreiben Sie die Papiere, und es gehört Ihnen.
Worauf Sie achten sollten
Es ist nicht alles glattes Segeln. Der Markt schwankt – die Preise fielen während der Pandemie, sind aber 2024 wieder gestiegen, vor allem bei High-End-Immobilien.
Behalten Sie im Auge, was angesagt ist. Vermietungen können Ihnen Geld bringen – 5-8 % pro Jahr schlagen viele Großstädte – aber es hängt vom Ort ab. JVC ist derzeit eine Goldgrube dafür.
Und überspringen Sie nicht die Hausaufgaben: Überprüfen Sie das Eigentumsdokument und recherchieren Sie die Erfolgsbilanz des Bauträgers, besonders wenn Sie Off-Plan kaufen.
Wo geht das alles hin?
Dubai bremst nicht. Die Expo 2020 hat Spuren hinterlassen, und der Vision 2040-Plan hat große Ideen – mehr Wachstum, mehr Menschen und mehr Gebäude. Auch grüne Projekte wie The Sustainable City tauchen auf, was cool ist, wenn Sie darauf stehen. Für jeden mit Geld zum Ausgeben fühlt sich dieser Ort an, als würde er gerade erst beginnen.
Fazit
Eine Immobilie in Dubai zu kaufen, ist nicht nur eine Frage der Zahlen – es geht um das Leben, das Sie damit bekommen. Keine Steuern, große Renditen und ein Platz in der ersten Reihe in einer Stadt, die sich ständig neu erfindet. Sicher, es erfordert etwas Planung, aber wenn Sie es richtig machen, kaufen Sie nicht nur ein Haus – Sie kaufen sich in einen Traum ein. Also, was sagen Sie? Bereit für den nächsten Schritt?