Kein Hausgeld: Folgen für Wohnungseigentümer

Überraschende Fakten aus dem Jahr 2024: In Deutschland sind mittlerweile 15% aller Wohnungseigentümer mit ihren Hausgeldzahlungen im Rückstand. Das Hausgeld, eine monatliche Zahlung zur Deckung der gemeinschaftlichen Kosten in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), ist essenziell für die Instandhaltung und den reibungslosen Betrieb des Gemeinschaftseigentums. Doch was passiert, wenn einzelne Eigentümer ihrer Zahlungspflicht nicht nachkommen?

Ein erheblicher Zahlungsverzug, definiert durch mindestens sechs ausstehende monatliche Hausgeldzahlungen, kann weitreichende Konsequenzen nach sich ziehen. Die WEG hat in solchen Fällen die Möglichkeit, dem säumigen Eigentümer die Versorgung mit Wasser, Strom und Wärmeenergie zu kappen. Diese drastische Maßnahme soll den Eigentümer zur Begleichung seiner Schulden bewegen und die finanzielle Stabilität der Gemeinschaft sichern.

Trotz Zahlungsrückständen einzelner Mitglieder muss die WEG ihren Verpflichtungen weiterhin nachkommen. Um die Liquidität zu gewährleisten, kann eine Sonderumlage erforderlich sein, die zusätzliche Belastungen für die übrigen Eigentümer mit sich bringt. Bleibt der Zahlungsverzug trotz Abmahnungen und Klagen bestehen, droht im äußersten Fall sogar die Entziehung des Wohnungseigentums und eine Zwangsversteigerung der Immobilie.

Hausgeldrückstände in Wohnungseigentümergemeinschaften

Hausgeldrückstände stellen für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) eine ernstzunehmende Herausforderung dar. Wenn einzelne Eigentümer ihrer Verpflichtung zur Zahlung des Hausgelds nicht nachkommen, kann dies die Liquidität und Handlungsfähigkeit der gesamten Gemeinschaft gefährden. Das Hausgeld umfasst die anteiligen Kosten für Instandhaltung, Reparaturen, Verwaltung und weitere gemeinschaftliche Aufwendungen. Laut § 16 WEG sind alle Wohnungseigentümer gesetzlich verpflichtet, diese Kosten zu tragen.

Gründe für Zahlungsverzug beim Hausgeld können vielfältig sein. Häufig liegen ungedeckte Bankkonten, Zahlungsvergessenheit oder Liquiditätsprobleme der Eigentümer zugrunde. Auch irreführende Aussagen zur Nutzbarkeit der Wohnung können zu Konflikten führen. Unabhängig von den Ursachen müssen Hausgeldrückstände konsequent angegangen werden, um finanzielle Schäden für die WEG abzuwenden. Andernfalls drohen Liquiditätsengpässe und die Notwendigkeit von Sonderumlagen, um die Zahlungsfähigkeit aufrechtzuerhalten.

Säumige Eigentümer setzen im schlimmsten Fall sogar ihr Wohnungseigentum aufs Spiel. Bei anhaltenden Hausgeldrückständen kann die WEG eine Zwangsversteigerung der betroffenen Immobilie erwirken. Hier greift §17 WEG, der einen schwerwiegenden Verstoß gegen gesetzliche Pflichten voraussetzt. Zudem fallen Verzugszinsen für verspätete Zahlungen an, die derzeit 6,62% betragen (fünf Prozentpunkte über dem Basiszinssatz von 1,62% seit dem 01.01.2023 gemäß § 288 BGB).

Der zuständige Verwalter steht in der Pflicht, Hausgeldrückstände zeitnah und effektiv zu behandeln. Gerichtliche Verfahren sind kostspielig und sollten nach Möglichkeit vermieden werden. Stattdessen empfiehlt sich zunächst die außergerichtliche Klärung des Sachverhalts und die Suche nach einvernehmlichen Lösungen. Schuldnerberatungen können säumigen Eigentümern dabei helfen, finanzielle Probleme zu überwinden und ihre Verpflichtungen wieder zu erfüllen.

Gründe für Zahlungsverzug bei Hausgeld

Es gibt verschiedene Gründe, warum Wohnungseigentümer ihre Hausgeldzahlungen verspätet oder gar nicht leisten. Oft handelt es sich um vorübergehende finanzielle Engpässe oder sogar dauerhafte Zahlungsunfähigkeit. Manchmal werden Hausgelder aber auch bewusst einbehalten, um Druck auszuüben. Unabhängig von den Gründen für den Zahlungsverzug kann dies schwerwiegende Folgen für die Eigentümergemeinschaft haben.

Vergessene Hausgeldzahlung

Eine häufige Ursache für ausbleibende Hausgeldzahlungen ist schlichte Vergesslichkeit. Insbesondere wenn kein Lastschriftverfahren vereinbart ist, kann die Überweisung leicht übersehen werden. Auch eine Kontoänderung ohne Aktualisierung des Lastschriftmandats kann dazu führen, dass die Zahlung nicht ausgeführt wird. In solchen Fällen lässt sich der Zahlungsverzug meist schnell beheben.

Unzureichende Kontodeckung oder Kontoänderung

Ernster wird es, wenn das Konto nicht ausreichend gedeckt ist oder der Eigentümer insolvent wird. Dann können die Hausgeldrückstände schnell anwachsen und die Liquidität der gesamten Eigentümergemeinschaft gefährden. Laut Statistik können Hausgeldrückstände von mehr als 3% des Einheitswerts der Wohnung sogar zur Entziehung des Wohnungseigentums führen.

Insolvenz des Eigentümers

Bei einer Eigentümerinsolvenz haben Hausgeldforderungen Vorrang vor Banken und Kreditinstituten. Trotzdem kann es lange dauern, bis die Gemeinschaft ihr Geld erhält. In der Zwischenzeit müssen die anderen Eigentümer einspringen, um die laufenden Kosten der Immobilie zu decken. Eine Versorgungssperre ist erst nach sechs Monaten Zahlungsrückstand möglich.

Außerplanmäßige Anschaffungen

Manchmal werden Hausgelder auch ohne echte finanzielle Not zurückgehalten, weil der Eigentümer mit außerplanmäßigen Anschaffungen oder Entscheidungen der Gemeinschaft nicht einverstanden ist. Durch den Zahlungsverzug soll dann Druck ausgeübt werden. Doch auch dieser Grund rechtfertigt nicht die Verweigerung der Hausgeldzahlung.

Fehlende Nutzungsmöglichkeit des Sondereigentums

Ähnlich verhält es sich, wenn die Wohnung aufgrund von Mängeln oder Baumaßnahmen vorübergehend nicht nutzbar ist. Auch wenn der Eigentümer in diesem Fall einen Anspruch auf Mängelbeseitigung oder Schadensersatz haben kann, darf er deshalb nicht die Hausgeldzahlung einstellen. Denn die Pflicht zur Zahlung des Hausgelds besteht unabhängig von der tatsächlichen Nutzung des Sondereigentums.

Pflichten des Verwalters bei Hausgeldrückständen

Dem Verwalter einer Wohnungseigentümergemeinschaft obliegt eine Reihe von Verwalterpflichten, insbesondere wenn es um Hausgeldrückstände geht. Als zentraler Ansprechpartner und Verantwortlicher für die finanziellen Belange der Gemeinschaft muss er unverzüglich handeln, sobald Eigentümer ihren Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommen. Dabei gilt es, besonnen und strukturiert vorzugehen, um die ausstehenden Beträge möglichst zeitnah der WEG zuzuführen und weiteren Schaden abzuwenden.

Klärung des Sachverhalts

Im ersten Schritt muss der Verwalter eine gründliche Sachverhaltsklärung vornehmen. Dabei gilt es herauszufinden, welcher Eigentümer in welcher Höhe mit seinen Hausgeldzahlungen im Rückstand ist. Eine sorgfältige Prüfung der Kontobewegungen und Abgleich mit dem Wirtschaftsplan sind hier unerlässlich. Auch die Gründe für den Zahlungsverzug sollten, soweit möglich, in Erfahrung gebracht werden, um die Situation besser einschätzen zu können.

Suche nach einvernehmlicher Lösung

Auf Basis der gewonnenen Erkenntnisse sollte der Verwalter zunächst das persönliche Gespräch mit dem säumigen Eigentümer suchen. Ziel ist es, eine einvernehmliche Lösung zu finden, die sowohl den Interessen der Gemeinschaft als auch der individuellen Situation des Betroffenen Rechnung trägt. Mögliche Optionen sind hier beispielsweise eine Ratenzahlung oder eine vorübergehende Stundung der ausstehenden Beträge. Wichtig ist, dass verbindliche Vereinbarungen getroffen und schriftlich fixiert werden.

Einleitung des Mahnverfahrens

Zeigt sich der Eigentümer trotz mehrfacher Kontaktversuche nicht kooperativ oder hält getroffene Zahlungsvereinbarungen nicht ein, muss der Verwalter die Hausgeldrückstände auf formellem Weg einfordern. Dazu sind zunächst eine oder mehrere Mahnungen mit Fristsetzung und Androhung weiterer Konsequenzen zu versenden. Bleiben auch diese ohne Erfolg, ist die Einleitung eines gerichtlichen Mahnverfahrens unumgänglich. Schnelles und konsequentes Handeln ist hier gefragt, um die Forderungen der WEG zu sichern und einer Verjährung vorzubeugen.

Indem der Verwalter seiner Verantwortung gewissenhaft nachkommt und bei Hausgeldrückständen unmittelbar die erforderlichen Schritte einleitet, trägt er entscheidend dazu bei, die Zahlungsmoral in der Eigentümergemeinschaft aufrechtzuerhalten, finanzielle Engpässe zu vermeiden und das Konfliktpotential zu minimieren.

Was passiert, wenn der Eigentümer kein Hausgeld zahlt?

Wenn ein Eigentümer trotz wiederholter Mahnungen kein Hausgeld zahlt, hat dies weitreichende Folgen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist gezwungen, rechtliche Schritte einzuleiten, um ihre Forderungen durchzusetzen. Zunächst muss ein Vollstreckungstitel, beispielsweise ein Zahlungsurteil oder ein Vollstreckungsbescheid, erwirkt werden. Auf dieser Grundlage kann die Zwangsvollstreckung in das Vermögen des säumigen Eigentümers erfolgen, etwa durch:

• Pfändung von Bankkonten
• Eintragung einer Sicherungshypothek auf das Wohnungseigentum
• Pfändung von Forderungen oder Sachwerten

In besonders schwerwiegenden Fällen, wenn der Eigentümer über einen längeren Zeitraum kein Hausgeld entrichtet und erhebliche Rückstände aufgelaufen sind, kann sogar der Verlust des Eigentums drohen. Die WEG hat dann die Möglichkeit, die Entziehung des Wohnungseigentums oder eine Zwangsversteigerung zu beantragen. Der Erlös aus der Versteigerung dient vorrangig dazu, die offenen Hausgeldschulden zu begleichen.

Solche drastischen Maßnahmen belasten nicht nur den betroffenen Eigentümer, sondern die gesamte Gemeinschaft. Gerichtsverfahren und Zwangsvollstreckungen sind zeitaufwendig, kostspielig und können das Verhältnis der Eigentümer untereinander nachhaltig beeinträchtigen. Um derartige Konflikte zu vermeiden, ist es wichtig, dass die Verwaltung frühzeitig und konsequent gegen Hausgeldrückstände vorgeht und dabei stets den Dialog mit dem säumigen Eigentümer sucht. Oftmals lassen sich einvernehmliche Lösungen finden, bevor der Weg zu Gericht beschritten werden muss.

Gerichtliche Geltendmachung von Hausgeldrückständen

Wenn Bemühungen um eine einvernehmliche Lösung bei Hausgeldrückständen scheitern, bleibt oft nur der Weg über die Gerichte. Allein der WEG-Verwalter ist berechtigt, ausstehende Hausgeldansprüche im Namen der Eigentümergemeinschaft gerichtlich durchzusetzen. Einzelne Wohnungseigentümer besitzen dieses Recht nicht. Bevor der Verwalter den Rechtsweg beschreitet, sollte er sich durch einen Beschluss der Eigentümerversammlung absichern.

Vorbereitung durch Eigentümerbeschlüsse

Die Wohnungseigentümer entscheiden in der Versammlung über das weitere Vorgehen bei Hausgeldrückständen. Sie beauftragen den Verwalter, die Forderungen notfalls gerichtlich geltend zu machen. Dieser Beschluss legitimiert sein Handeln. Gleichzeitig muss die Gemeinschaft über die Übernahme der Prozesskosten befinden, die gemäß WEG von allen Eigentümern zu tragen sind. Ein Gerichtsverfahren verursacht Kosten und bringt emotionalen Stress für alle Beteiligten. Es besteht zudem das Risiko, dass der beklagte Eigentümer zahlungsunfähig wird. Daher sollte dieser Schritt wohlüberlegt sein.

Vorteile einer gebündelten Klage

Oft türmen sich Hausgeldrückstände über längere Zeiträume auf. In solchen Fällen kann es sinnvoll sein, die Gesamtforderung zu bündeln und in einer Klage geltend zu machen, anstatt jede Monatsschuld einzeln einzuklagen. Das senkt die Gerichtskosten und ermöglicht schneller einen Vollstreckungstitel. Die Klage umfasst neben den eigentlichen Hausgeldrückständen auch Verzugszinsen, Mahn- und Anwaltskosten, um den finanziellen Schaden für die Gemeinschaft im Rahmen zu halten. Nach einem obsiegenden Urteil kann die Zwangsvollstreckung gegen den säumigen Eigentümer eingeleitet werden.

Sonderumlage bei Liquiditätsproblemen der WEG

Wenn eine Wohnungseigentümergemeinschaft aufgrund von Hausgeldrückständen oder anderen finanziellen Engpässen in Liquiditätsprobleme gerät, kann die Beschlussfassung einer Sonderumlage notwendig werden. Eine Sonderumlage bezeichnet eine zusätzliche Zahlung der Eigentümer, um außerordentliche Kosten zu decken, die nicht durch die regulären Hausgeldzahlungen abgedeckt sind.

Die Höhe der Sonderumlage wird von den Wohnungseigentümern in einer Eigentümerversammlung beschlossen. Dabei hat der Verwalter ein weites Ermessen bei der Festlegung des Betrags. Es ist jedoch wichtig, bei der Kalkulation zu berücksichtigen, ob alle Eigentümer die Sonderumlage bei Fälligkeit zahlen können. Für die Sonderumlage müssen ein Verteilungsschlüssel und ein Fälligkeitstermin festgelegt werden.

Der Anteil jedes Eigentümers an der Sonderumlage hängt in der Regel vom individuellen Miteigentumsanteil ab. Der gesetzliche oder vereinbarte Verteilungsschlüssel wird üblicherweise angewendet, kann aber in Ausnahmefällen mit einer doppelt qualifizierten Mehrheit der Eigentümer abgeändert werden.

Eine beschlossene Sonderumlage ist für alle Eigentümer verbindlich, auch wenn sie gegen den Beschluss gestimmt haben. Selbst wenn eine Wohnung nach dem Beschluss verkauft wird, muss der Verkäufer die Sonderumlage zahlen, solange die Immobilie noch nicht übergeben wurde.

In Einzelfällen können Eigentümer die Zahlung der Sonderumlage in Raten leisten, wenn dies mit der Gemeinschaft vereinbart wird. Ein Beschluss über eine Sonderumlage ist unter bestimmten Umständen anfechtbar, beispielsweise wenn die Höhe unverhältnismäßig ist oder der Beschluss formale Fehler aufweist.

Insgesamt ist die Sonderumlage ein wichtiges Instrument für Wohnungseigentümergemeinschaften, um Liquiditätsprobleme zu überwinden und die Finanzen der Gemeinschaft zu stabilisieren, wenn Hausgeldrückstände oder außergewöhnliche Kosten die Zahlungsfähigkeit gefährden.

Versorgungssperre als Druckmittel

Wenn ein Wohnungseigentümer über einen längeren Zeitraum seiner Pflicht zur Zahlung des Hausgeldes nicht nachkommt, kann die Wohnungseigentümergemeinschaft als letztes Mittel eine Versorgungssperre beschließen. Dieses Druckmittel soll den säumigen Eigentümer dazu bewegen, seine ausstehenden Hausgeldzahlungen zu begleichen und somit die finanzielle Belastung der Gemeinschaft zu reduzieren.

Voraussetzungen für eine Versorgungssperre

Bevor eine Versorgungssperre verhängt werden kann, müssen jedoch einige Voraussetzungen erfüllt sein:

• Der betroffene Eigentümer muss mit mindestens sechs monatlichen Hausgeldzahlungen im Rückstand sein.
• Die Wohnungseigentümergemeinschaft muss den säumigen Eigentümer zuvor abgemahnt und auf die drohende Versorgungssperre hingewiesen haben.
• Die Versorgungsleitungen für Wasser, Heizung oder Strom müssen im Gemeinschaftseigentum liegen und in der Zuständigkeit der WEG sein.

Beschluss der Eigentümerversammlung

Um eine Versorgungssperre zu verhängen, bedarf es eines Mehrheitsbeschlusses der Eigentümerversammlung. Dabei sollten die Eigentümer sorgfältig abwägen, ob diese Maßnahme gerechtfertigt und verhältnismäßig ist. Sobald der betroffene Eigentümer seine Schulden beglichen hat, muss die Versorgung unverzüglich wiederhergestellt werden.

Es ist zu beachten, dass eine Versorgungssperre ein aufwändiges und konfliktträchtiges Verfahren darstellt. Dennoch kann sie in Extremfällen ein wirksames Mittel sein, um die Zahlungsmoral zu verbessern und die finanzielle Stabilität der Wohnungseigentümergemeinschaft zu sichern.

Entziehung des Wohnungseigentums als letztes Mittel

In Fällen schwerer Verfehlungen, insbesondere bei erheblichen Hausgeldrückständen, kann die Entziehung des Wohnungseigentums als letztes Mittel in Betracht gezogen werden. Der Bundesgerichtshof bestätigte in einem Urteil die Möglichkeit der Sondereigentumsentziehung, wenn andere Maßnahmen erfolglos geblieben sind. Im konkreten Fall vernachlässigte eine Eigentümerin über zwei Jahre ihre Hausgeldzahlungen, was letztlich zur Forderung des BGH führte, die Wohnung innerhalb von sechs Monaten zu veräußern.

Die Entziehung des Wohnungseigentums kommt häufig bei Zahlungsrückständen von mehr als drei Monatsbeträgen in Betracht. Das Gericht unterstrich die Bedeutung der finanziellen Solidarität für die Funktionsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft und stellte das Gemeinschaftsinteresse über die Belange einzelner zahlungsunwilliger Eigentümer. Die Rechtsgrundlage für die Sondereigentumsentziehung findet sich im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) § 18.

Im vorliegenden Fall führte die Klägerin über mindestens fünf Jahre Rechtsstreitigkeiten wegen Nichtzahlung von Hausgeldvorauszahlungen, Abrechnungsspitzen und Sonderumlagen. Das Amtsgericht gab der Klage statt, und die Berufung des Beklagten wurde zurückgewiesen. Zuletzt machte die Klägerin titulierte Rückstände in erheblicher Höhe geltend, woraufhin die Wohnungseigentümergemeinschaft im März 2020 die Entziehung des Wohnungseigentums des Beklagten beschloss.

Das Urteil verdeutlicht die Notwendigkeit pünktlicher Hausgeldzahlungen und einer offenen Kommunikation bei finanziellen Schwierigkeiten, um die drastische Maßnahme der Sondereigentumsentziehung zu vermeiden. Der Erlös aus dem Verkauf der Wohnung steht dem betroffenen Eigentümer nach Abzug der ausstehenden Forderungen der Gemeinschaft zu. Dennoch sollte die Entziehung des Wohnungseigentums stets als ultima ratio angesehen werden, wenn alle anderen Versuche gescheitert sind, eine einvernehmliche Lösung zu finden.

Ablauf einer Zwangsversteigerung

Wenn sich ein Wohnungseigentümer hartnäckig weigert, seine Hausgeldrückstände zu begleichen, kann eine Zwangsversteigerung der Immobilie der letzte Ausweg für die Wohnungseigentümergemeinschaft sein. Das Verfahren ist jedoch komplex und erfordert eine sorgfältige Vorbereitung.

Titulierung der Forderungen

Zunächst muss die Gemeinschaft ihre Forderungen titulieren lassen. Dies geschieht durch die Erwirkung eines vollstreckbaren Titels, beispielsweise eines Urteils oder eines notariellen Schuldtitels. Ohne einen solchen Titel kann keine Zwangsversteigerung eingeleitet werden.

Ermittlung des Verkehrswerts

Im nächsten Schritt wird der Verkehrswert der Immobilie durch einen gerichtlich bestellten Gutachter ermittelt. Dieser Wert dient als Grundlage für das Mindestgebot bei der Versteigerung und beeinflusst auch die spätere Erlösverteilung.

Verteilung des Erlöses nach Rangfolge

Im Versteigerungstermin erhält der Meistbietende nach Zahlung des Kaufpreises den Zuschlag und wird damit zum neuen Eigentümer. Der erzielte Erlös wird anschließend nach einer festgelegten Rangfolge unter den Gläubigern verteilt:

1. Vorrangig bedient werden die bevorrechtigten Hausgeldansprüche der Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese umfassen laufende und rückständige Beiträge aus dem Jahr der Beschlagnahme sowie den beiden vorangegangenen Kalenderjahren, maximal jedoch 5 Prozent des Verkehrswerts.
2. Anschließend werden die Forderungen anderer Gläubiger, wie Banken oder Lieferanten, bedient.
3. Etwaige Überschüsse stehen dem ehemaligen Eigentümer zu.

Obwohl die Wohnungseigentümergemeinschaft bei der Erlösverteilung meist bevorzugt behandelt wird, ist eine Zwangsversteigerung für sie oft mit hohem Aufwand und Risiken verbunden. Daher sollte dieser Schritt stets wohlüberlegt sein und nur als Ultima Ratio in Betracht gezogen werden.

Auswirkungen auf die Wohnungseigentümergemeinschaft

Hausgeldrückstände können weitreichende Auswirkungen auf eine Wohnungseigentümergemeinschaft haben. Wenn einzelne Eigentümer ihren finanziellen Verpflichtungen nicht nachkommen, entsteht eine zusätzliche finanzielle Belastung für die gesamte Gemeinschaft. Die übrigen Wohnungseigentümer müssen die fehlenden Beiträge ausgleichen, um die laufenden Kosten der Immobilie zu decken und die Instandhaltung zu gewährleisten.

• Erhöhung des Hausgelds für die zahlenden Eigentümer
• Einschränkungen bei der Instandhaltung und Modernisierung des Gebäudes
• Konflikte und Unmut innerhalb der Gemeinschaft
• Wertverlust der Immobilie aufgrund mangelnder Instandhaltung
• Zusätzliche Kosten durch juristische Auseinandersetzungen mit säumigen Zahlern

Im Extremfall kann es sogar zur Zahlungsunfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft kommen, wenn die Rückstände überhandnehmen. Eine Zwangsversteigerung von Wohnungen säumiger Eigentümer ist dann oft unausweichlich, was zu weiteren Unsicherheiten und Ärger innerhalb der Gemeinschaft führt.

Um diese negativen Auswirkungen zu vermeiden, sollten Wohnungseigentümer mit finanziellen Schwierigkeiten frühzeitig das Gespräch mit dem Verwalter oder einem Schuldnerberater suchen. Gemeinsam lassen sich Lösungen finden, die sowohl den betroffenen Eigentümer als auch die Gemeinschaft entlasten. Denn je länger Hausgeldrückstände bestehen bleiben, desto schwerwiegender sind die Folgen für alle Beteiligten.

Fazit

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Zahlungsverzug beim Hausgeld weitreichende Konsequenzen für den einzelnen Eigentümer und die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft haben kann. Die durchschnittliche Höhe des Hausgeldes von 3-4,50 Euro pro Quadratmeter und Monat mag auf den ersten Blick überschaubar erscheinen, doch die Summe der Rückstände kann schnell anwachsen und die Liquidität der Gemeinschaft gefährden. Obwohl das Hausgeld als Werbungskosten steuerlich abgesetzt werden kann, sind Eigentümer unabhängig von der Nutzung ihrer Wohnung zur pünktlichen Zahlung verpflichtet.

Um finanzielle Engpässe zu vermeiden, sollten säumige Zahler frühzeitig das Gespräch mit der Hausverwaltung suchen und nach einvernehmlichen Lösungen wie Ratenzahlungen oder der vorübergehenden Aussetzung nicht zwingend notwendiger Ausgaben streben. Kommt es dennoch zu einem Zahlungsverzug, muss die Gemeinschaft konsequent handeln und notfalls gerichtliche Schritte einleiten, um ihre Ansprüche durchzusetzen. Dabei kann die Bündelung von Forderungen in einer Klage Zeit und Kosten sparen. Als letztes Mittel bleibt die Möglichkeit einer Zwangsversteigerung, bei der die titulierte Forderung aus dem Erlös der Immobilie beglichen wird.

Letztlich liegt es im Interesse aller Beteiligten, Hausgeldrückstände zu vermeiden und die Zahlungsmoral in der Eigentümergemeinschaft hochzuhalten. Nur wenn jeder seinen Beitrag leistet, kann die Wohnanlage instand gehalten, der Wert der Immobilien gesichert und ein harmonisches Miteinander gewährleistet werden. Die professionelle Verwaltung des Hausgelds durch die Hausverwaltung, die jährliche Erstellung eines soliden Wirtschaftsplans und die umsichtige Kalkulation der umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten bilden dafür eine wichtige Grundlage. Mit Transparenz, Kommunikation und Verantwortungsbewusstsein lassen sich viele Konflikte schon im Vorfeld entschärfen.